不動産譲渡　長期と短期の違い

土地や建物を譲渡する場合には、長期譲渡か短期譲渡に区分されます。

違いは税率で、長期譲渡の場合は20.315%（所得税：15.315%＋住民税：5%）、短期譲渡の場合は39.63％（所得税：30.63%+住民税：9%）となり、短期譲渡はなんと長期譲渡の約2倍の税率となります。

では、長期譲渡と短期譲渡はどのように区分されるかというと「所有していた期間」で区分されます。不動産を「所有していた期間」が5年を超えるかどうかです。

ここで注意したいのが、【譲渡した年の1月1日において】所有期間が5年を超えるかどうかです。5年以下は短期、5年を超える場合は長期として扱われます。【譲渡した年の1月1日において】というのがポイントです。

5年くらい所有している不動産を売却したいと思った時は、上記の数え方により5年経っているかどうか、経っていないのであれば5年経過後に売却することをオススメします。